Проектируемая реконструкция производственного здания представляет собой надстройку существующего двухэтажного здания двумя новыми этажами.
Общие характеристики здания после реконструкции: - назначение: производственное здание с административно-бытовыми помещениями; - высота габаритная: 22.5 м; - высота пожарно-техническая: 14.9 м; - степень огнестойкости: II; - степень конструктивной пожарной опасности: C1. |
Площади помещений по этажам:
Третий этаж: 589 м2 рабочие комнаты 135 м2 переговорные и тренинговый зал 40 м2 санузлы и подсобки 628 м2 вестибюли, коридоры и лестничные клетки Итого: 1392 м2 Четвертый этаж: 81 м2 рабочие комнаты 33 м2 переговорные 132 м2 конференц-зал 54 м2 санузлы и подсобки 264 м2 вестибюли, коридоры и лестничные клетки Итого: 564 м2 |
Общая площадь надстраиваемых помещений:
670 м2 рабочие комнаты 168 м2 переговорные 132 м2 конференц-зал 94 м2 санузлы и подсобки 892 м2 вестибюли, коридоры и лестничные клетки Итого: 1956 м2 надстраиваемой площади |
Архитектурно-планировочные решения
Надстраиваемые этажи предназначены для размещения офисных помещений.
Вход в надстраиваемые помещения - с существующей лестницы при оси 12, к которой (сбоку от нее) пристраивается новый объем, в котором располагается лестничный марш с 3го на 4й этаж. Лестничная клетка со стороны оси 2 служит для эвакуации и надстраивается одним этажом.
Помещения 3го-4го этажей выходят в атриум, в котором также располагается открытая лестница, соединяющая 3-4 этажи. В атриуме располагаются открытая кухня и различные зоны отдыха (гамаки, софт-бэги, закрытые кабины для телефонных переговоров, зеленые зоны и т.п.).
Планировкой предусмотрено 11 рабочих комнат и 6 переговорных различного размера на 3м этаже, две рабочих комнаты и переговорная на 4м этаже; общая вместимость офинсых помещений - 120 постоянных рабочих мест. На 4м этаже предусмотрен многофункциональный зал на 130 мест, зал имеет большую высоту, чем остальные помещения этажа, задние ряды сидений подняты амфитеатром. Предуматриваются 7 санузлов для персонала (все в виде индивидуальных кабин унисекс), помещения для хранения мебели, инвентаря уборщиц.
Над 3м этажом устраивается эксплуатируемая терраса с зеленой зоной, зоной для скейтинга, сидениями и шатром.
Надстраиваемые этажи предназначены для размещения офисных помещений.
Вход в надстраиваемые помещения - с существующей лестницы при оси 12, к которой (сбоку от нее) пристраивается новый объем, в котором располагается лестничный марш с 3го на 4й этаж. Лестничная клетка со стороны оси 2 служит для эвакуации и надстраивается одним этажом.
Помещения 3го-4го этажей выходят в атриум, в котором также располагается открытая лестница, соединяющая 3-4 этажи. В атриуме располагаются открытая кухня и различные зоны отдыха (гамаки, софт-бэги, закрытые кабины для телефонных переговоров, зеленые зоны и т.п.).
Планировкой предусмотрено 11 рабочих комнат и 6 переговорных различного размера на 3м этаже, две рабочих комнаты и переговорная на 4м этаже; общая вместимость офинсых помещений - 120 постоянных рабочих мест. На 4м этаже предусмотрен многофункциональный зал на 130 мест, зал имеет большую высоту, чем остальные помещения этажа, задние ряды сидений подняты амфитеатром. Предуматриваются 7 санузлов для персонала (все в виде индивидуальных кабин унисекс), помещения для хранения мебели, инвентаря уборщиц.
Над 3м этажом устраивается эксплуатируемая терраса с зеленой зоной, зоной для скейтинга, сидениями и шатром.
Архитектурные решения фасадов
Существующие фасады оштукатуриваются по сетке в одну плоскость, окна заменяются на однообразные новые.
Фасады надстройки имеют два архитектурных решения: парадное (часть здания, видимая со стороны Школной ул.) и упрощенное.
Парадные фасады облицованы черным фальцевым металлическим покрытием и имеют выступающие части оранжевого цвета из металлополимерного листа, выступы остеклены безрамной витражной конструкцией; те зоны витража, за которыми спрятана конструкция, выполнены зеркальными. Остекление в выступающих частях выполняется на всю высоту помещений за ними, от пола и до потолка.
Самый выступающий элемент является балконом директорского кабинета.
Два выступающих элемента соединяют различные этажи: один - два этажа надстройки, и еще один - надстройку с нижележащими этажами.
Два выступающих элемента работают как световые фонари, обеспечивая верхний свет в атриуме и в рецепции.
Существующая входная зона с козырьком переделывается однородно с выступающими элементами надстройки, при этом сохраняется витражное остекление кафе и две входные двери (в кафе и в офис).
Эксплуатируемая терраса над 3м этажом отделяется от улицы декоративной стеной с круглыми отверстиями.
Упрощенные фасады обшиты белыми сэндвич-панелями (дорогого типа, без накладок и со специальными угловыми элементами) в тон нижележащей штукатурки, окна преимущественно повторяют рисунок окон 1-2 этажей.
Существующие фасады оштукатуриваются по сетке в одну плоскость, окна заменяются на однообразные новые.
Фасады надстройки имеют два архитектурных решения: парадное (часть здания, видимая со стороны Школной ул.) и упрощенное.
Парадные фасады облицованы черным фальцевым металлическим покрытием и имеют выступающие части оранжевого цвета из металлополимерного листа, выступы остеклены безрамной витражной конструкцией; те зоны витража, за которыми спрятана конструкция, выполнены зеркальными. Остекление в выступающих частях выполняется на всю высоту помещений за ними, от пола и до потолка.
Самый выступающий элемент является балконом директорского кабинета.
Два выступающих элемента соединяют различные этажи: один - два этажа надстройки, и еще один - надстройку с нижележащими этажами.
Два выступающих элемента работают как световые фонари, обеспечивая верхний свет в атриуме и в рецепции.
Существующая входная зона с козырьком переделывается однородно с выступающими элементами надстройки, при этом сохраняется витражное остекление кафе и две входные двери (в кафе и в офис).
Эксплуатируемая терраса над 3м этажом отделяется от улицы декоративной стеной с круглыми отверстиями.
Упрощенные фасады обшиты белыми сэндвич-панелями (дорогого типа, без накладок и со специальными угловыми элементами) в тон нижележащей штукатурки, окна преимущественно повторяют рисунок окон 1-2 этажей.
Строительные конструкции
Существующее здание - типовое, серии ИИ, по железобетонному каркасу, с перекрытиями из сборных железобетонных плит, с навесными стенами из железобетонных панелей.
Проектируемая надстройка выполняется со сборным либо сварным металлическим каркасом, вся нагрузка от новых конструкций (кроме перекрытия над 2м этажом) выносится на колонны каркаса, опирающиеся точно на существующие колонны здания. Перекрытия надстройки - монолитные железобетонные по профлисту. Некоторые видимые горизонтальные конструкции (в частности, фермы над большим залом) будут выполняться с эстетическим качеством.
Обшивка стен парадных каркасов выполняется по вторичному каркасу из ЛСТК с вентилируемым утеплением минватой, и с техническими обшивками стекломагниевой плитой; более тонкие конструкции выступающих элементов могут выполняться с невентилируемым утеплением экструдированным пенополистиролом.
Кровли - эксплуатируемые плоские, с утеплением пенополистиролом и уклонными стяжками. Кровли используются для установки вентоборудования.
Существующее здание - типовое, серии ИИ, по железобетонному каркасу, с перекрытиями из сборных железобетонных плит, с навесными стенами из железобетонных панелей.
Проектируемая надстройка выполняется со сборным либо сварным металлическим каркасом, вся нагрузка от новых конструкций (кроме перекрытия над 2м этажом) выносится на колонны каркаса, опирающиеся точно на существующие колонны здания. Перекрытия надстройки - монолитные железобетонные по профлисту. Некоторые видимые горизонтальные конструкции (в частности, фермы над большим залом) будут выполняться с эстетическим качеством.
Обшивка стен парадных каркасов выполняется по вторичному каркасу из ЛСТК с вентилируемым утеплением минватой, и с техническими обшивками стекломагниевой плитой; более тонкие конструкции выступающих элементов могут выполняться с невентилируемым утеплением экструдированным пенополистиролом.
Кровли - эксплуатируемые плоские, с утеплением пенополистиролом и уклонными стяжками. Кровли используются для установки вентоборудования.